Thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người mua và nhà đầu tư. Trong đó, Vinhomes Giảng Võ và Vinhomes Metropolis nổi lên như hai lựa chọn hàng đầu thuộc phân khúc hạng sang của tập đoàn Vingroup tại quận Ba Đình. Mỗi dự án đều sở hữu những ưu điểm riêng về vị trí, thiết kế, tiện ích cũng như tiềm năng đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố quan trọng giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định lựa chọn dự án phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
Vị Trí Đắc Địa: Hai Tâm Điểm Của Quận Ba Đình
Vinhomes Giảng Võ
Vinhomes Giảng Võ tọa lạc tại số 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình – khu đất vàng trước đây là Trung tâm Triển lãm Giảng Võ.

Dự án nằm ở vị trí giao thoa giữa hai tuyến đường lớn Giảng Võ và Ngọc Khánh, được bao quanh bởi hệ thống hồ nước tự nhiên:
- Hồ Giảng Võ: cách dự án chỉ vài bước chân
- Hồ Ngọc Khánh: cách khoảng 500m
- Hồ Thủ Lệ: cách khoảng 1,2km
- Hồ Thành Công: cách khoảng 800m
Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến:
- Hồ Hoàn Kiếm: 10 phút lái xe (khoảng 3,5km)
- Phố cổ: 15 phút lái xe
- Đường Kim Mã: 5 phút di chuyển
- Đường Nguyễn Chí Thanh: 7 phút di chuyển
- Đê La Thành: 8 phút di chuyển
- Các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Đức trong bán kính 3-5km
Đặc biệt, vị trí này mang lại lợi thế về tầm nhìn khi phần lớn các căn hộ đều có hướng nhìn ra hồ nước, tạo nên không gian sống thoáng đãng, mát mẻ.
Vinhomes Metropolis
Vinhomes Metropolis nằm tại số 29 Liễu Giai, phường Liễu Giai, quận Ba Đình. Dự án tiếp giáp với hai trục đường chính:
- Đường Liễu Giai
- Đường Kim Mã
Từ Metropolis, cư dân dễ dàng tiếp cận các địa điểm quan trọng:
- Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh: 10 phút di chuyển (2km)
- Hồ Tây: 7 phút di chuyển (1,5km)
- Hồ Ngọc Khánh: 5 phút di chuyển (1km)
- Khách sạn Daewoo: 3 phút đi bộ
- Lotte Center: 5 phút lái xe
- Khu đại sứ quán: nằm trong bán kính 500m-1km

Vinhomes Metropolis được đánh giá cao nhờ sự kết nối thuận tiện với các khu hành chính, văn phòng và đại sứ quán xung quanh. Dự án nằm trong khu vực sầm uất với nhiều trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp và các dịch vụ tiện ích.
So sánh về yếu tố phong thủy
Xét về yếu tố phong thủy, cả hai dự án đều được hưởng lợi từ yếu tố “tựa sơn nghinh thủy”:
- Vinhomes Giảng Võ: Hưởng trọn vẹn tầm nhìn ra hồ Giảng Võ, mang lại năng lượng tích cực và không khí trong lành. Theo chuyên gia phong thủy, các căn hộ hướng hồ sẽ thu hút tài lộc và may mắn.
- Vinhomes Metropolis: Gần khu vực hành chính và ngoại giao, tạo nên môi trường sống năng động, thịnh vượng. Dự án có hướng nhìn ra phía Tây Hồ và các khu vực phát triển của thành phố.
Quy Mô Và Thiết Kế: Tầm Nhìn Khác Biệt
Vinhomes Giảng Võ
- Diện tích quy hoạch: 6,8 ha
- Số tòa tháp: 10 tòa cao tầng (theo quy hoạch ban đầu, có thể giảm xuống trong các điều chỉnh mới)
- Chiều cao tối đa: 50 tầng, tương đương 180 mét – mức cao nhất được phép trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội
- Diện tích căn hộ: từ 54m² đến 135m²
- Loại hình căn hộ: 1-4 phòng ngủ
- Cơ cấu sản phẩm:
- Căn hộ chung cư: 70%
- Trung tâm thương mại Vincom: 15%
- Shophouse và officetel: 15%
Vinhomes Giảng Võ đang trong giai đoạn quy hoạch và điều chỉnh thiết kế. Theo thông tin từ các nguồn tin đáng tin cậy, dự án sẽ áp dụng triết lý thiết kế “Vertical City” (Thành phố thẳng đứng) với các khu vườn sinh thái trên cao, mang đến không gian sống xanh hiện đại.
Vinhomes Metropolis
- Diện tích quy hoạch: 3,5 ha
- Số tòa tháp: 3 tòa (M1, M2, M3)
- Chiều cao: từ 41 đến 45 tầng
- Tổng số căn hộ: khoảng 1.050 căn
- Diện tích căn hộ: từ 50m² đến 149m²
- Cơ cấu sản phẩm:
- Căn hộ chung cư: 65%
- Văn phòng hạng A: 20%
- Trung tâm thương mại và trường học: 15%
Vinhomes Metropolis đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2019. Dự án mang phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng với mặt ngoài ốp kính Low-E cao cấp, giúp tiết kiệm năng lượng và cách âm tốt. Các tháp được thiết kế theo kiểu “chữ Y” giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn cho từng căn hộ.
Lựa chọn phù hợp với nhu cầu
- Nếu bạn cần một nơi ở sẵn sàng để sử dụng ngay: Vinhomes Metropolis là lựa chọn thực tế hơn vì đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
- Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn và chờ đợi một dự án mới mẻ: Vinhomes Giảng Võ có thể đáng để cân nhắc với tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
- Nếu bạn ưa thích không gian rộng rãi: Vinhomes Giảng Võ có ưu thế hơn với quy mô lớn gấp đôi Metropolis.
Tiện Ích Đẳng Cấp: Hệ Sinh Thái Vinhomes
Vinhomes Metropolis
Vinhomes Metropolis đã đi vào hoạt động với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, bao gồm:
- Tiện ích nội khu:
- Bể bơi bốn mùa: diện tích 300m², được chia thành khu dành cho người lớn và trẻ em
- Phòng gym: 250m² với trang thiết bị hiện đại
- Khu vui chơi trẻ em: 200m² với các thiết bị an toàn
- Sảnh lounge sang trọng: không gian tiếp khách rộng 350m²
- Hệ thống an ninh 24/7: camera giám sát, thẻ từ an ninh, bảo vệ tuần tra
- Trường học Vinschool: từ mầm non đến tiểu học
- Trung tâm thương mại Vincom: với các thương hiệu nổi tiếng
- Tiện ích ngoại khu:
- Gần các đại sứ quán nước ngoài
- Gần khách sạn 5 sao Daewoo
- Kết nối với Lotte Center và các trung tâm mua sắm lớn
- Nhiều nhà hàng và quán cà phê cao cấp xung quanh
Vinhomes Giảng Võ
Vinhomes Giảng Võ, dù chưa chính thức ra mắt, nhưng cũng được kỳ vọng sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao:
- Tiện ích dự kiến:
- Bể bơi ngoài trời: diện tích dự kiến 400m²
- Sân thể thao đa năng: tennis, bóng rổ
- Vườn nướng BBQ: không gian tụ họp gia đình, bạn bè
- Khu vườn sinh thái trên cao: tạo môi trường sống xanh
- Trung tâm thương mại Vincom: dự kiến sẽ là trung tâm mua sắm lớn nhất khu vực
- Hệ thống thang máy tốc độ cao
- Hệ thống an ninh đa lớp với công nghệ hiện đại
- Tiện ích ngoại khu:
- Bao quanh bởi các hồ nước tự nhiên
- Gần các công viên lớn như Thủ Lệ
- Gần các bệnh viện và trường học danh tiếng
- Dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch
Lựa chọn phù hợp với gia đình
- Nếu gia đình có trẻ nhỏ và cần môi trường giáo dục chất lượng: Vinhomes Metropolis chiếm ưu thế với trường Vinschool ngay trong khuôn viên.
- Nếu yêu thích không gian sống xanh và các tiện ích giải trí đa dạng: Vinhomes Giảng Võ có tiềm năng hấp dẫn hơn với hệ thống công viên và mặt nước xung quanh.
- Nếu làm việc tại các khu vực đại sứ quán, văn phòng quốc tế: Vinhomes Metropolis mang lại lợi thế về vị trí.
Giá Bán Và Tiềm Năng Đầu Tư: Phân Tích Số Liệu
Vinhomes Metropolis
Do đã đi vào vận hành nên mức giá được xác định rõ ràng. Theo thị trường tháng 3/2025:
- Giá bán sơ cấp (mua trực tiếp từ chủ đầu tư):
- Căn hộ 1 phòng ngủ (50-60m²): 80-90 triệu đồng/m²
- Căn hộ 2 phòng ngủ (70-90m²): 85-100 triệu đồng/m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ (100-120m²): 90-110 triệu đồng/m²
- Căn hộ 4 phòng ngủ (130-149m²): 100-120 triệu đồng/m²
- Giá bán thứ cấp (mua lại từ chủ cũ):
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 85-95 triệu đồng/m²
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 90-105 triệu đồng/m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 95-115 triệu đồng/m²
- Căn hộ 4 phòng ngủ: 105-125 triệu đồng/m²
- Ví dụ cụ thể:
- Căn hộ 2 phòng ngủ (80m²): từ 6,4 tỷ đồng đến 8,4 tỷ đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ (120m²): từ 9,6 tỷ đồng đến 13,8 tỷ đồng
- Giá thuê hiện tại:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 18-22 triệu đồng/tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 25-35 triệu đồng/tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 35-45 triệu đồng/tháng
Vinhomes Giảng Võ
Do chưa mở bán chính thức, giá bán chỉ là dự đoán dựa trên các dự án tương đương và vị trí đắc địa:
- Giá bán dự kiến:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 85-95 triệu đồng/m²
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 90-110 triệu đồng/m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 95-120 triệu đồng/m²
- Căn hộ 4 phòng ngủ: 105-130 triệu đồng/m²
- Ví dụ cụ thể:
- Căn hộ 2 phòng ngủ (80m²): khoảng 6,8-8,8 tỷ đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ (120m²): khoảng 10,2-14,4 tỷ đồng
- Giá thuê dự kiến:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 20-25 triệu đồng/tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 28-38 triệu đồng/tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 38-50 triệu đồng/tháng
Phân tích tiềm năng đầu tư
Vinhomes Metropolis:
- Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: trên 90%
- Tỷ suất sinh lời cho thuê: 4-5%/năm
- Tốc độ tăng giá trung bình: 7-10%/năm (từ 2019-2025)
- Thanh khoản: cao, thời gian giao dịch trung bình 1-3 tháng
- Phù hợp với: nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định và an toàn
Vinhomes Giảng Võ:
- Tốc độ tăng giá dự kiến: 10-15%/năm trong 5 năm đầu sau khi hoàn thành
- Tỷ suất sinh lời cho thuê dự kiến: 4.5-5.5%/năm
- Thanh khoản dự kiến: trung bình trong giai đoạn đầu, cao khi dự án hoàn thiện
- Phù hợp với: nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt khi dự án hoàn thành và hạ tầng giao thông khu vực được cải thiện
Lựa Chọn Phù Hợp Với Nhu Cầu Của Bạn
Đối với người mua để ở
Nếu bạn cần một nơi ở ngay lập tức:
- Vinhomes Metropolis là lựa chọn tốt hơn vì đã hoàn thiện, có cộng đồng cư dân ổn định và tiện ích đầy đủ.
- Thời gian nhận nhà: có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán
- Chi phí bảo trì: 17.000 đồng/m²/tháng
Nếu bạn có thể chờ đợi để hưởng lợi từ một dự án mới, hiện đại hơn:
- Vinhomes Giảng Võ là lựa chọn đáng cân nhắc với không gian sống rộng rãi hơn và quy hoạch mới mẻ.
- Thời gian nhận nhà dự kiến: 2-3 năm sau khi mở bán
- Chi phí bảo trì dự kiến: 18.000-20.000 đồng/m²/tháng
Đối với nhà đầu tư
Đầu tư ngắn và trung hạn (1-5 năm):
- Vinhomes Metropolis mang lại lợi thế tức thì nhờ đã hoàn thiện và có lượng cư dân ổn định.
- Khả năng cho thuê: dễ dàng với tỷ lệ lấp đầy cao
- Đối tượng thuê: chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, gia đình có thu nhập cao
Đầu tư dài hạn (5-10 năm):
- Vinhomes Giảng Võ có tiềm năng tăng giá mạnh khi hoàn thiện nhờ vị trí độc tôn.
- Đặc biệt khi các hạ tầng giao thông xung quanh được cải thiện.
- Khả năng trở thành biểu tượng mới của khu vực nội đô Hà Nội.
Kết Luận: Đâu Là Lựa Chọn Tốt Hơn?
Quyết định giữa Vinhomes Giảng Võ và Vinhomes Metropolis phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn:
- Vinhomes Metropolis phù hợp với người cần một nơi ở ngay lập tức, ưa thích sự sầm uất, tiện nghi sẵn có và môi trường quốc tế. Dự án này mang lại giá trị sử dụng tức thì với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp.
- Vinhomes Giảng Võ lại hấp dẫn những người yêu thích không gian sống xanh, rộng rãi và sẵn sàng chờ đợi để được hưởng những giá trị vượt trội trong tương lai. Dự án này có tiềm năng trở thành điểm nhấn mới của bất động sản nội đô Hà Nội trong những năm tới.
Dù lựa chọn dự án nào, cả Vinhomes Giảng Võ và Vinhomes Metropolis đều đại diện cho phân khúc bất động sản cao cấp với chất lượng vượt trội. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, hai dự án này đều mang lại cơ hội sinh lời và giá trị sống đáng mơ ước cho người mua và nhà đầu tư.
Hãy cân nhắc kỹ lưỡng về ngân sách, thời gian và mục tiêu cá nhân trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Bất kể bạn chọn Giảng Võ hay Metropolis, đây đều là những khoản đầu tư đáng giá cho tương lai.