Dự án Vinhomes Giảng Võ đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư và người mua nhà bởi đây là mảnh đất cuối cùng trong vùng nội đô lịch sử Hà Nội được phép xây dựng công trình cao tầng lên đến 50 tầng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa số 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, dự án hứa hẹn sẽ mang đến một tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp hiện đại bậc nhất thủ đô.
Vị Trí Đặc Biệt Của Dự Án Vingroup Giảng Võ
Mảnh Đất Cuối Cùng Được Xây 50 Tầng Trong Nội Đô Lịch Sử
Theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội được ban hành năm 2016, Khu vực triển lãm Giảng Võ là nơi duy nhất được phép xây dựng công trình cao tới 50 tầng với chiều cao tối đa 180m. Điều này tạo nên giá trị độc tôn cho dự án Vinhomes Giảng Võ của Tập đoàn Vingroup trong bối cảnh các quy định về xây dựng công trình cao tầng tại khu vực nội đô lịch sử ngày càng được siết chặt.
Đối chiếu với các vị trí khác trong vùng nội đô lịch sử, chỉ có khu vực 29 Liễu Giai (hiện là dự án Vinhomes Metropolis) được phép xây công trình cao tối đa 45 tầng, tương đương 162m. Các khu vực còn lại đều bị giới hạn chiều cao không quá 39 tầng.
Hiện nay, trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội, tòa nhà Lotte Center Hanoi với chiều cao 65 tầng (272m) là công trình duy nhất vượt qua ngưỡng 50 tầng. Tuy nhiên, dự án này được khởi công từ năm 2010 và hoàn thành vào năm 2014, trước khi quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng được ban hành.
Vị Trí Đắc Địa Tại Trung Tâm Hà Nội
Vinhomes Giảng Võ sở hữu vị trí vàng tại số 148 Giảng Võ, nằm trong khu vực trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của Thủ đô. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng của thành phố như:
- Hồ Giảng Võ: Cách dự án vài bước chân
- Khu vực Ba Đình: Cách khoảng 2km
- Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Cách khoảng 1km
- Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện 108: Cách khoảng 3-4km
- Các trường đại học lớn: Đại học Luật Hà Nội, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Ngoại ngữ… cách khoảng 2-5km
Khu vực xung quanh dự án đã phát triển hoàn thiện với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống giao thông thuận tiện kết nối với các trục đường chính như Cát Linh, La Thành, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh. Điều này góp phần tăng thêm giá trị cho dự án Vingroup Giảng Võ.
Quy Mô Và Tiềm Năng Của Dự Án Vingroup Giảng Võ
Quy Mô Đầu Tư Và Phát Triển
Dự án Vinhomes Giảng Võ được phê duyệt với tổng diện tích lên đến 6,8 ha, do CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF) – thành viên của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Quy mô dự án bao gồm 10 tòa chung cư cao không quá 50 tầng, với diện tích xây dựng nhà cao tầng hơn 34.000 m². Tổng mức đầu tư dự án lên đến 17.440 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ đầu tư chiếm 20% (khoảng 3.488 tỷ đồng), 80% còn lại sẽ được huy động từ các nguồn bên ngoài.
Để đủ nguồn vốn triển khai dự án, VEF đã trình cổ đông kế hoạch phát hành tiếp cho cổ đông hiện hữu gần 349,5 triệu cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ từ 9.196 tỷ đồng lên 12.691 tỷ đồng. Giá phát hành dự kiến là 10.000 đồng/cổ phiếu, tương đương 9% thị giá của VEF chốt phiên ngày 8/3. Trong tổng số tiền dự kiến thu được là 3.494,6 tỷ đồng, gần 3.488 tỷ đồng sẽ được sử dụng để phát triển dự án tại 148 Giảng Võ.
Các Tiện Ích Và Sản Phẩm Của Dự Án
Dự án Vinhomes Giảng Võ được quy hoạch thành một tổ hợp đa chức năng với đầy đủ các hạng mục:
- Khu căn hộ cao cấp: Gồm 10 tòa tháp cao từ 40-50 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ có diện tích đa dạng từ 54 đến 135 m², đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
- Khu officetel: Cung cấp không gian văn phòng kết hợp căn hộ, phù hợp với xu hướng làm việc hiện đại.
- Trung tâm thương mại: Dự kiến sẽ là một Vincom Plaza hoặc Vincom Center với đầy đủ các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước.
- Trường học liên cấp: Cung cấp môi trường giáo dục chất lượng cao cho con em cư dân.
- Hệ thống tiện ích cao cấp: Bể bơi, gym, spa, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, khu thể thao đa năng…
Với thiết kế hiện đại, đẳng cấp và hệ thống tiện ích đồng bộ, Vinhomes Giảng Võ được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới của bất động sản cao cấp tại Hà Nội, tương tự như Vinhomes Metropolis đã khẳng định vị thế tại khu vực Liễu Giai.
Tiềm Năng Tăng Giá Và Sinh Lời
Là mảnh đất cuối cùng được phép xây dựng công trình cao tới 50 tầng trong vùng nội đô lịch sử Hà Nội, dự án Vinhomes Giảng Võ sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội. Những yếu tố sau đây góp phần tạo nên giá trị đầu tư bền vững cho dự án:
- Vị trí trung tâm với khả năng kết nối giao thông thuận tiện
- Quy hoạch đồng bộ với đầy đủ tiện ích cao cấp
- Thương hiệu uy tín của Tập đoàn Vingroup
- Nguồn cung hạn chế trong khu vực nội đô lịch sử
- Xu hướng đô thị hóa và nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng tăng
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, giá trị của các căn hộ tại Vinhomes Giảng Võ có thể tăng từ 7-10% mỗi năm sau khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động. Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ.
Lịch Sử Và Tiến Độ Phát Triển Của Dự Án
Từ Khu Triển Lãm Giảng Võ Đến Vinhomes Giảng Võ
Khu vực triển lãm Giảng Võ được thành lập từ năm 1974 với nhiệm vụ tổ chức triển lãm thành tựu kinh tế – kỹ thuật của đất nước, các sự kiện văn hóa, xã hội của thủ đô Hà Nội và các Bộ, ngành Trung ương. Trước đây, khu vực này gồm ba nhà trưng bày với tổng diện tích gần 10.000 m², ba nhà hội thảo cùng các hạ tầng khác.
Năm 2016 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở, tỷ lệ 1/500 tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình. Dự án sau đó được đổi tên thành Tổ hợp Vinhomes Giảng Võ.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ khu triển lãm sang khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở phản ánh xu hướng tối ưu hóa giá trị sử dụng đất tại các vị trí đắc địa trong nội đô. Tuy nhiên, theo quy hoạch, dự án vẫn sẽ dành một phần diện tích để phát triển không gian văn hóa, nghệ thuật, duy trì giá trị lịch sử của khu vực.
Tiến Độ Và Triển Vọng Phát Triển
Dự án Vinhomes Giảng Võ đã trải qua nhiều giai đoạn chuẩn bị về mặt pháp lý và quy hoạch. Hiện nay, dự án đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục đầu tư và chuẩn bị triển khai xây dựng. Mặc dù chưa có thông tin chính thức về thời điểm khởi công và hoàn thành, nhưng dựa trên tốc độ triển khai các dự án trước đây của Vingroup, Vinhomes Giảng Võ dự kiến sẽ được xây dựng và đưa vào sử dụng trong vòng 3-4 năm sau khi khởi công.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn, dự án Vinhomes Giảng Võ được kỳ vọng sẽ tạo ra làn sóng mới trên thị trường bất động sản cao cấp của Thủ đô. Với vị thế độc tôn và thương hiệu uy tín của Vingroup, dự án hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.
Đối với cư dân tương lai, Vinhomes Giảng Võ sẽ mang đến không gian sống đẳng cấp với tầm nhìn panorama ấn tượng từ độ cao 50 tầng, giúp họ tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp của Hà Nội từ trên cao. Đối với thành phố, dự án góp phần vào quá trình hiện đại hóa đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc mới cho Thủ đô, đồng thời gia tăng quỹ nhà ở chất lượng cao tại khu vực nội đô.
Vingroup Giảng Võ – với vị thế là mảnh đất cuối cùng được phép xây dựng công trình 50 tầng trong nội đô lịch sử Hà Nội – chắc chắn sẽ là một trong những dự án được mong đợi nhất trên thị trường bất động sản Thủ đô trong thời gian tới.