Vinhomes Cần Giờ đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản với quy mô “siêu khủng” 2.870 ha và vốn đầu tư lên đến 10 tỷ USD. Câu hỏi về thời gian bàn giao Vinhomes Cần Giờ đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm theo dõi, đặc biệt sau khi dự án chính thức khởi công vào tháng 4/2025.
Tiến độ pháp lý và thi công Vinhomes Cần Giờ năm 2025
Cột mốc pháp lý quan trọng
Tiến độ Vinhomes Cần Giờ đã đạt được những bước tiến vượt bậc trong năm 2025. Tháng 1/2025, UBND TP.HCM chính thức ban hành Quyết định 340/QĐ-UBND, phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ 4 phân khu của dự án. Quyết định quan trọng này tạo ra nền tảng pháp lý vững chắc, mở đường cho việc triển khai xây dựng và mở bán.
Vingroup đã thể hiện cam kết mạnh mẽ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước. Tổng số tiền nghĩa vụ tài chính về đất lên đến hơn 27.300 tỷ đồng, trong đó Vingroup đã nộp 21.700 tỷ đồng tính đến tháng 8/2025, chiếm gần 55% tổng ngân sách thu từ đất của toàn thành phố.
Tiến độ thi công thực tế
Ngày 19/04/2025 đánh dấu cột mốc lịch sử khi lễ khởi công chính thức của dự án Vinhomes Cần Giờ được tổ chức long trọng. Sự kiện này khẳng định dự án đã chuyển từ giai đoạn quy hoạch trên giấy sang thi công thực địa với quy mô và tốc độ ấn tượng.
Công tác thi công đang được đẩy mạnh với hàng trăm máy móc thiết bị hiện đại hoạt động liên tục 24/7. Các hoạt động chính tập trung vào việc lấn biển, san nền trên diện rộng và thi công các tuyến đường ven biển. Dự án áp dụng công nghệ tiên tiến với phương pháp sử dụng đê mềm bằng ống địa kỹ thuật (Geotube), vừa đảm bảo hiệu quả thi công vừa thân thiện với môi trường.
Đến Quý 3/2025, công tác lấn biển và san nền đang được triển khai mạnh mẽ tại các phân khu trọng điểm như OceanBay, EcoBay và SkyBay. Khu nhà mẫu và trung tâm điều hành đã hoàn thiện hơn 80%, dự kiến sẵn sàng mở cửa đón khách tham quan trong Quý 4/2025.
Lộ trình bàn giao dự kiến theo giai đoạn
Mô hình bàn giao “cuốn chiếu”
Thời gian bàn giao Vinhomes Cần Giờ sẽ được thực hiện theo mô hình “cuốn chiếu” qua nhiều giai đoạn, một chiến lược đã được Vingroup áp dụng thành công tại các dự án lớn khác. Phương pháp này đảm bảo tiến độ đồng thời giúp hình thành cộng đồng và hệ sinh thái một cách đồng bộ.
Giai đoạn 1 (2025-2026): Tập trung san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng khung bao gồm mạng lưới giao thông nội khu, hệ thống điện nước ngầm. Các sản phẩm thấp tầng đầu tiên như biệt thự và shophouse sẽ được triển khai ưu tiên.
Giai đoạn 2 (2026-2028): Sau khi hạ tầng cơ bản hoàn thiện, các phân khu cao tầng sẽ được xây dựng cùng với các công trình tiện ích trọng điểm như trung tâm thương mại, công viên giải trí, trường học, bệnh viện.
Giai đoạn 3 (2028-2031): Hoàn thiện các hạng mục cuối cùng và công trình biểu tượng như tòa tháp 108 tầng, nhà hát Sóng Xanh. Toàn bộ đại đô thị sẽ đi vào vận hành đồng bộ.
Kinh nghiệm từ Vinhomes Ocean Park
Để dự báo chính xác về thời điểm bàn giao Vinhomes Cần Giờ, việc tham khảo tiền lệ từ Vinhomes Ocean Park là vô cùng quan trọng. Tại Ocean Park 1, sau 13 tháng khởi công, những căn biệt thự đầu tiên đã được bàn giao vào tháng 11/2019. Các tòa căn hộ đầu tiên được bàn giao sau khoảng 20 tháng kể từ khi khởi công.
Ocean Park 2 tạo ra kỷ lục khi bàn giao gần 1.000 căn thấp tầng chỉ sau 5 tháng thi công. Ocean Park 3 bắt đầu bàn giao các phân khu đầu tiên sau 12 tháng khởi công. Những con số này chứng minh năng lực triển khai vượt trội của Vingroup với quy trình xây dựng ngày càng được tối ưu hóa.
Dự báo thời điểm bàn giao cụ thể
Dựa trên lễ khởi công tháng 4/2025 và áp dụng khung thời gian bàn giao thấp tầng từ 18-24 tháng, đợt bàn giao đầu tiên của Vinhomes Cần Giờ dự kiến diễn ra trong khoảng từ Quý 4/2026 đến Quý 2/2027.
Sản phẩm được bàn giao sớm nhất sẽ là nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự thấp tầng tại Phân khu A và Phân khu B. Các tòa căn hộ cao tầng đầu tiên sẽ được bàn giao sau đó, dự kiến bắt đầu từ năm 2028. Toàn bộ đại đô thị dự kiến hoàn chỉnh và vận hành đồng bộ vào khoảng năm 2030-2031.
Hạ tầng giao thông – động lực thúc đẩy tiến độ
Cầu Cần Giờ – yếu tố thay đổi cuộc chơi
Tiến độ Vinhomes Cần Giờ được hưởng lợi trực tiếp từ dự án Cầu Cần Giờ với tổng chiều dài 7.3 km, thiết kế 6 làn xe. Cây cầu dây văng này sẽ có tĩnh không thông thuyền cao nhất Việt Nam (55 mét) và là cầu dây văng lớn nhất TP.HCM.
Dự án cầu hiện đang trong giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi để trình HĐND TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2025. Theo kế hoạch, Cầu Cần Giờ sẽ khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh.
Hệ thống giao thông đồng bộ
Tuyến Metro tốc độ cao dài 48.5 km với tốc độ thiết kế 250 km/h do Vingroup đề xuất sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 7 đến Cần Giờ xuống chỉ còn 15 phút. Dự án có thể khởi công vào đầu năm 2026.
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với vốn đầu tư trên 50.000 tỷ đồng sẽ biến Cần Giờ thành trung tâm logistics quan trọng của khu vực. Tuyến phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu đã hoạt động, rút ngắn hành trình xuống 30 phút, thúc đẩy du lịch liên vùng.
Cơ hội đầu tư và triển vọng phát triển
Ba trụ cột tăng trưởng
Tăng giá vốn: Vinhomes Cần Giờ sở hữu vị trí khan hiếm là bất động sản biển quy mô lớn duy nhất tại TP.HCM. Sức bật từ hạ tầng tỷ đô, đặc biệt là Cầu Cần Giờ, sẽ định giá lại toàn bộ khu vực. Hệ sinh thái hoàn chỉnh của Vingroup khi đi vào vận hành sẽ tự động gia tăng giá trị bất động sản.
Dòng tiền cho thuê: Dự án hướng đến việc đón tiếp 9-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ lưu trú. Đội ngũ chuyên gia làm việc tại Cảng trung chuyển quốc tế và trung tâm tài chính cũng cần nhà ở chất lượng cao. Các gia đình thành đạt tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng cuối tuần tạo thêm nguồn cầu ổn định.
Giá trị thương mại: Shophouse tại các vị trí đắc địa sẽ hưởng lợi từ cộng đồng cư dân gần 300.000 người và dòng khách du lịch khổng lồ. Các ngành hàng như ẩm thực, thời trang, dịch vụ lưu trú và giải trí có tiềm năng tạo ra dòng tiền kinh doanh bền vững.
Thời điểm vàng để đầu tư
Giai đoạn 2025-2026 được xem là thời điểm lý tưởng để tham gia đầu tư vào dự án Vinhomes Cần Giờ. Lúc này, dự án đã vượt qua giai đoạn rủi ro cao nhất về pháp lý và đang bước vào giai đoạn thi công với tốc độ ấn tượng. Mặt bằng giá ở giai đoạn đầu vẫn chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng khi các công trình hạ tầng và hệ sinh thái hoàn thiện.
Các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào các giai đoạn tăng giá: giai đoạn “giá trị nền tảng” (2025-2026) khi dự án mới triển khai, giai đoạn “kỳ vọng tăng giá” (2026-2028) khi Cầu Cần Giờ được xây dựng, và giai đoạn “giá trị trưởng thành” (sau 2028) khi kết nối hoàn chỉnh.
Quy hoạch 4 phân khu và cơ hội đầu tư
Phân khu A (953.23 ha): Định vị là cửa ngõ của toàn khu đô thị, tập trung mô hình ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch và sân golf. Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm không gian sống nghỉ dưỡng cao cấp.
Phân khu B (659.87 ha): Trung tâm đô thị với khu ở hiện đại, khu du lịch nghỉ dưỡng và hệ thống công trình công cộng toàn diện. Đây là trái tim sôi động phục vụ nhu cầu sống và làm việc của cộng đồng cư dân.
Phân khu C (318.32 ha): Trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại với tòa tháp 108 tầng – công trình biểu tượng mới của TP.HCM. Khu vực này hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao nhất.
Phân khu D & E: Phân khu D (480.46 ha) quy hoạch thành khu trung tâm thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp. Phân khu E (458.12 ha) là “lá phổi xanh” với hệ thống mặt nước và cây xanh cảnh quan.
Kết luận
Dự án Vin Cần Giờ 2024 đang bước vào giai đoạn “vàng” với tiến độ thi công ấn tượng sau lễ khởi công tháng 4/2025. Thời gian bàn giao Vinhomes Cần Giờ đầu tiên dự kiến từ Quý 4/2026 đến Quý 2/2027 cho các sản phẩm thấp tầng, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Với quy mô 2.870 ha, vốn đầu tư 10 tỷ USD và sự hỗ trợ của hệ thống hạ tầng giao thông tỷ đô, Vinhomes Cần Giờ hứa hẹn trở thành “siêu phẩm” bất động sản của thập niên. Các nhà đầu tư quan tâm nên chủ động tìm hiểu và nắm bắt cơ hội trong giai đoạn đầu để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
