Trong một động thái đáng chú ý về quy hoạch đô thị, UBND TP Hà Nội vừa công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án tại số 148 Giảng Võ (Vinhomes Giảng Võ), quận Ba Đình. Đây là một bước chuyển quan trọng trong việc phát triển không gian đô thị của Thủ đô, với những thay đổi đáng kể về chiều cao công trình và mục đích sử dụng.
Thay đổi toàn diện trong quy hoạch mới
Theo quyết định mới nhất, dự án 148 Giảng Võ sẽ trải qua những điều chỉnh căn bản so với quy hoạch ban đầu năm 2016. Điểm đáng chú ý nhất là việc giảm chiều cao tối đa của công trình từ 50 tầng xuống còn 40 tầng. Điều này phản ánh xu hướng điều chỉnh quy hoạch đô thị theo hướng bền vững và hài hòa hơn với cảnh quan chung của khu vực.
Về quy mô tổng thể, dự án vẫn giữ nguyên diện tích 6,83 ha, nhưng có sự thay đổi lớn trong cơ cấu sử dụng đất. Phần đất dành cho thương mại dịch vụ được mở rộng lên gần 2,1 ha, chiếm hơn 35% tổng diện tích dự án. Khu vực này sẽ được phát triển thành 8 khu đất riêng biệt, với các công trình cao tối đa 5 tầng và mật độ xây dựng 80%.
Định hướng phát triển không gian thương mại và văn hóa
Điểm nổi bật trong quy hoạch mới là việc loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở. Thay vào đó, dự án tập trung vào phát triển không gian thương mại, văn phòng và văn hóa. Các hạng mục chính bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, không gian văn hóa với trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, khu vui chơi giải trí, và đặc biệt là khu phố đi bộ kết hợp thương mại.
Phần đất dành cho công trình hỗn hợp được điều chỉnh giảm xuống còn 1,27 ha, chiếm khoảng 21,3% tổng diện tích. Mặc dù diện tích giảm, nhưng với chiều cao 40 tầng và mật độ xây dựng 66,7-67,1%, khu vực này vẫn đảm bảo không gian phát triển đáng kể cho các hoạt động thương mại và dịch vụ.
Tầm nhìn phát triển bền vững
Quy hoạch mới của dự án 148 Giảng Võ thể hiện tầm nhìn phát triển đô thị bền vững của Hà Nội. Việc duy trì diện tích đất cho trường học (0,88 ha) và cây xanh cảnh quan (0,56 ha) cho thấy sự quan tâm đến cân bằng giữa phát triển kinh tế và chất lượng sống của người dân.
Vị trí đắc địa của dự án, tiếp giáp cả phố Giảng Võ và Ngọc Khánh, mở ra cơ hội phát triển một trung tâm thương mại – văn hóa sôi động tại khu vực nội đô. Đây là một trong những dự án hiếm hoi còn lại ở khu vực trung tâm Hà Nội, và việc điều chỉnh quy hoạch thể hiện nỗ lực của thành phố trong việc tối ưu hóa quỹ đất quý giá này.
Lịch sử của khu đất này gắn liền với Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia. Năm 2016, Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam (VEFAC) được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phát triển dự án tổ hợp. Tuy nhiên, đến đầu năm 2019, chủ trương đầu tư đã bị thu hồi sau khi nhận được nhiều ý kiến từ các cơ quan chức năng và Chính phủ.
Tính đến thời điểm hiện tại, VEFAC đã đầu tư gần 850 tỷ đồng vào chi phí xây dựng dở dang tại dự án này. Con số này phản ánh quy mô đầu tư đáng kể và tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai.
Quyết định điều chỉnh quy hoạch mới đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc định hình lại không gian đô thị tại khu vực trung tâm Hà Nội. Với việc tập trung vào phát triển thương mại, dịch vụ và văn hóa, dự án 148 Giảng Võ hứa hẹn sẽ trở thành một điểm nhấn kiến trúc và kinh tế quan trọng của Thủ đô trong những năm tới.
