Tỉnh Bắc Ninh đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với định hướng phát triển được vạch rõ qua các văn bản quy hoạch cấp quốc gia. Quyết định số 1589/QĐ-TTg được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 08/12/2023 đã thiết lập nền tảng pháp lý vững chắc, đặt mục tiêu trước năm 2030, Bắc Ninh đạt tiêu chí đô thị loại I và trở thành thành phố trực thuộc trung ương.
Cam kết từ cấp chính phủ tạo ra sự ổn định về chính sách, giúp nhà đầu tư dài hạn có thể hoạch định chiến lược với độ tin cậy cao. Môi trường quy hoạch minh bạch, có tính dự báo trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng của Bắc Ninh so với các địa phương khác trong khu vực phía Bắc.
Các chỉ tiêu kinh tế được đặt ra phản ánh tham vọng lớn của tỉnh. Tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân dự kiến đạt 8% – 9%/năm, đưa GRDP bình quân đầu người lên khoảng 346,6 triệu đồng vào năm 2030. Đặc biệt, kinh tế số được kỳ vọng chiếm khoảng 35% trong GRDP, cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ sang nền kinh tế tri thức và công nghệ cao.
Sự thay đổi về cơ cấu kinh tế sẽ hình thành tầng lớp dân cư mới gồm các chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý cấp cao. Đây chính là nhóm khách hàng có nhu cầu lớn về sản phẩm nhà ở chất lượng cao, không gian sống tiện nghi và dịch vụ hiện đại. Tầm nhìn Sun Bắc Ninh được xây dựng để đáp ứng đúng phân khúc thị trường đang hình thành.
Quy hoạch tỉnh đã xác định rõ khu vực đô thị lõi bao gồm Thành phố Bắc Ninh, Thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du. Việc khoanh vùng chiến lược định hướng dòng vốn đầu tư công, các dự án hạ tầng trọng điểm và công trình công cộng quy mô lớn sẽ ưu tiên triển khai tại đây. Đối với nhà đầu tư, việc xác lập khu vực lõi giúp giảm thiểu rủi ro về vị trí, đồng thời chỉ rõ tâm điểm tăng trưởng của toàn tỉnh trong thập kỷ tới.
Hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển. Đường Vành đai 4 đang thay đổi căn bản cấu trúc kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Bắc Ninh và Hà Nội xuống chỉ còn 20-25 phút. Bắc Ninh trở thành đô thị vệ tinh tích hợp liền mạch với thủ đô, tạo điều kiện cho sự dịch chuyển dân cư, đặc biệt là lực lượng lao động chất lượng cao tìm kiếm môi trường sống tốt hơn với chi phí hợp lý hơn. Dự án Sân bay quốc tế Gia Bình trong tương lai được kỳ vọng nâng tầm kết nối lên cấp độ quốc gia và quốc tế, mở ra cơ hội thu hút du lịch và đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Tiên Du – Từ Sơn: Trục Động lực Chính của Đô thị Lõi
Hành lang Tiên Du – Từ Sơn được xác định là động lực chính để hiện thực hóa tầm nhìn đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố từ quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược đến tiềm năng thị trường, tạo nên tọa độ vàng cho các hoạt động đầu tư.
Lộ trình nâng cấp đô thị được hoạch định rõ ràng theo từng giai đoạn. Giai đoạn 2021-2025, huyện Tiên Du phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại IV, trong khi Thành phố Từ Sơn hướng tới tiêu chuẩn đô thị loại II. Đến năm 2030, Tiên Du được định hướng trở thành thành phố, cùng với toàn tỉnh đạt chuẩn đô thị loại I. Lộ trình theo từng giai đoạn cung cấp cho nhà đầu tư những cột mốc cụ thể, có thể dự báo trước. Mỗi lần nâng cấp thành công về đơn vị hành chính thường kéo theo làn sóng đầu tư mới vào hạ tầng, làm tăng mặt bằng giá trị bất động sản, tạo ra cơ hội gia tăng giá trị theo nhiều tầng cho các nhà đầu tư tiên phong.
Thành phố Từ Sơn, với vị trí chỉ cách trung tâm Hà Nội 12 km, đóng vai trò là cửa ngõ phía đông bắc của thủ đô, một trung tâm giao thương quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Vị trí chiến lược kết hợp với môi trường đầu tư thuận lợi đã giúp Bắc Ninh liên tục dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI. Dòng vốn FDI mạnh mẽ tạo ra chu trình phát triển tích cực: các khu công nghiệp mở rộng, việc làm được tạo ra, kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiêu dùng tăng cao, từ đó lại thu hút thêm các dự án đầu tư bất động sản và thương mại. Sự hiện diện của các trường đại học lớn và bệnh viện hiện đại càng củng cố vị thế trung tâm kinh tế – xã hội tự chủ của khu vực.
Phân tích thị trường cho thấy cơ hội đầu tư đáng chú ý. Mức giá bất động sản trung bình tại Tiên Du hiện vào khoảng 25 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với các khu vực lân cận như Từ Sơn hay Yên Phong (35 – 37 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, giá đất tại các vị trí đắc địa, gần các khu công nghiệp lớn hoặc dọc các trục đường chính đang có xu hướng tăng nhanh. Sự chênh lệch về giá cho thấy tiềm năng của Tiên Du trong quy hoạch đô thị lõi vẫn chưa được phản ánh đầy đủ vào thị trường. Điều đó tạo ra lợi thế cho những nhà đầu tư sớm. Một dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản có vị thế lý tưởng để đón đầu làn sóng tăng giá khi hạ tầng và vị thế hành chính của khu vực được nâng cấp tương xứng với tầm quan trọng chiến lược.
Sun Bắc Ninh: Khu Đô thị Kiểu mẫu Hiện thực hóa Tầm nhìn Phát triển
Sun Bắc Ninh là dự án hiện thực hóa tầm nhìn phát triển của tỉnh, một đại đô thị được kiến tạo để trở thành biểu tượng mới, thiết lập các tiêu chuẩn sống hiện đại và dẫn dắt diện mạo của Đô thị mới Bắc Ninh.
Dự án bao gồm hai hợp phần chính: một khu đô thị quy mô khoảng 296 ha tại huyện Tiên Du với tổng vốn đầu tư dự kiến 17.180 tỷ đồng, và một khu đô thị khoảng 199 ha tại Thành phố Từ Sơn với vốn đầu tư khoảng 11.171 tỷ đồng. Với tổng quy mô gần 500 ha và tổng mức đầu tư vượt 28.000 tỷ đồng, đây là dự án tầm cỡ, có đủ quy mô để tự tạo ra hệ sinh thái và động lực thị trường riêng. Thời hạn hoạt động dự án kéo dài 50 năm thể hiện cam kết đầu tư dài hạn của chủ đầu tư, hướng đến việc tạo ra giá trị bền vững thay vì lợi nhuận ngắn hạn.
Bảng: Tổng quan So sánh Hai Phân khu Dự án Sun Bắc Ninh
| Tiêu chí | Dự án thành phần tại Tiên Du | Dự án thành phần tại Từ Sơn |
|---|---|---|
| Vị trí | Thị trấn Lim, xã Phú Lâm, xã Nội Duệ | Phường Tam Sơn, phường Tương Giang |
| Tổng vốn đầu tư | ~17.180 tỷ đồng | ~11.171 tỷ đồng |
| Quy mô diện tích | ~296 ha | ~199 ha |
| Số lượng sản phẩm | ~7.745 căn nhà ở | ~1.901 căn thấp tầng |
| Quy mô dân số | ~26.900 người | ~7.600 người |
| Tiến độ thực hiện | 2025 – 2030 | 2025 – 2030 |
Danh mục sản phẩm đa dạng, chủ yếu là các loại hình nhà ở thấp tầng như biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập và nhà liền kề/shophouse. Tổng số lượng sản phẩm rất lớn, với khoảng 7.745 căn tại Tiên Du và 1.901 căn tại Từ Sơn, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng trung và cao cấp đang hình thành tại địa phương. Tầm nhìn kiến trúc hướng đến việc tạo ra môi trường sống đẳng cấp, kết hợp phong cách thiết kế hiện đại hoặc tân cổ điển với cảnh quan xanh mát, hứa hẹn sẽ thu hút những khách hàng và nhà đầu tư sành sỏi. Các dãy nhà phố thương mại được tích hợp khéo léo để đảm bảo không gian đô thị sống động, sầm uất.
Dự án được quy hoạch theo mô hình cộng đồng khép kín, tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích nội khu, bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu thể thao, công viên và các địa điểm vui chơi giải trí. Mô hình “tất cả trong một” là điểm khác biệt chiến lược, giải quyết bài toán về chất lượng sống tại các khu vực đang công nghiệp hóa nhanh chóng. Cư dân tương lai sẽ có thể tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế hay giải trí cao cấp ngay trong khu đô thị. Sự tự chủ về tiện ích giúp dự án trở nên hấp dẫn đối với các gia đình, đồng thời nâng cao giá trị tài sản và tiềm năng cho thuê trong dài hạn. Đây là phần cốt lõi trong Tầm nhìn Sun Bắc Ninh về việc kiến tạo một đô thị đáng sống thực sự.
Năng lực Sun Group: Bảo chứng Chất lượng và Giá trị Bền vững
Sự thành công của một dự án quy mô lớn phụ thuộc rất nhiều vào năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Sun Group, với vị thế là một trong những tập đoàn hàng đầu Việt Nam, mang đến sự bảo chứng vững chắc cho chất lượng và giá trị bền vững của Sun Bắc Ninh.
Sun Group là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và cao cấp tại Việt Nam, nổi tiếng với các công trình mang tính biểu tượng trên khắp cả nước. Triết lý “Chất lượng – Đẳng cấp – Sự khác biệt” và mục tiêu tạo ra những sản phẩm mang “Dấu ấn vượt thời gian” đã được khẳng định qua thực tế. Đối với các nhà đầu tư, thương hiệu Sun Group là công cụ giảm thiểu rủi ro hiệu quả, đảm bảo tiêu chuẩn cao về chất lượng xây dựng, thẩm mỹ thiết kế và tiến độ thi công. Uy tín thương hiệu sẽ trực tiếp chuyển hóa thành giá trị bất động sản cao hơn, khả năng thanh khoản tốt và sức hấp dẫn mạnh mẽ trên thị trường thứ cấp.
Chiến lược phát triển của Sun Group được xây dựng dựa trên nền tảng “kiềng 3 chân” vững chắc: Kinh tế – Cộng đồng – Môi trường. Tập đoàn luôn chú trọng đến việc sử dụng vật liệu bền vững, áp dụng các giải pháp thiết kế xanh và tôn trọng cảnh quan tự nhiên trong các dự án. Sun Bắc Ninh được quy hoạch với mật độ xây dựng rất thấp, dành phần lớn diện tích cho công viên, cây xanh và mặt nước, tạo ra môi trường sống trong lành và chất lượng. Cam kết phát triển bền vững giúp dự án đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường ngày càng khắt khe, đồng thời thu hút thế hệ khách hàng hiện đại, những người đề cao giá trị sống xanh.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ được quản lý và vận hành bởi Sun Property Management, đơn vị chuyên nghiệp trực thuộc Sun Group. Đơn vị cung cấp các dịch vụ toàn diện, từ hệ thống an ninh đa lớp (bảo vệ 24/7, camera giám sát) đến chăm sóc cảnh quan, bảo trì kỹ thuật và các dịch vụ cư dân tiêu chuẩn 5 sao. Quản lý vận hành chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Môi trường sống được duy trì tốt sẽ đảm bảo chất lượng sống cho cư dân, bảo vệ giá trị bất động sản và thu hút các khách thuê chất lượng cao, mang lại lợi ích kép cho các nhà đầu tư.
Cơ hội Đầu tư Chiến lược tại Đô thị mới Bắc Ninh
Sun Bắc Ninh mang đến cơ hội đầu tư chiến lược, hội tụ các yếu tố thuận lợi từ vĩ mô đến vi mô, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng vượt trội và lợi nhuận bền vững.
Luận điểm đầu tư được củng cố bởi sự hội tụ của nhiều yếu tố động lực. Thứ nhất là động lực từ trên xuống với quy hoạch tổng thể cấp quốc gia, định hướng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Thứ hai là chất xúc tác từ hạ tầng với các dự án giao thông mang tính cách mạng như Vành đai 4 và Sân bay Gia Bình trong tương lai. Thứ ba là động cơ kinh tế từ dòng vốn FDI liên tục dẫn đầu cả nước, tạo ra việc làm và sự thịnh vượng. Cuối cùng là nhu cầu thực của thị trường từ tầng lớp chuyên gia, nhà quản lý đang gia tăng, tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao.
Trong bối cảnh đó, Sun Bắc Ninh được định vị để trở thành khu Đô thị mới Bắc Ninh kiểu mẫu, thiết lập chuẩn mực mới về chất lượng sống và tiện ích cho toàn bộ khu vực. Quy mô vượt trội, hệ sinh thái tiện ích khép kín và uy tín của chủ đầu tư Sun Group khiến dự án trở thành phương tiện đầu tư chiến lược nhất để đón đầu câu chuyện tăng trưởng của Bắc Ninh.
Cơ hội tài chính từ dự án rất rõ ràng. Về tiềm năng tăng giá vốn, sự kết hợp giữa mặt bằng giá đầu vào còn cạnh tranh (đặc biệt tại khu vực Tiên Du), lộ trình nâng cấp đô thị rõ ràng và chất lượng vượt trội của dự án hứa hẹn biên độ tăng giá hấp dẫn. Về lợi suất cho thuê, vị trí gần các khu công nghiệp lớn cùng môi trường sống ưu việt sẽ giúp dự án trở thành lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao, đảm bảo nhu cầu thuê ổn định và dòng tiền hấp dẫn.
Đầu tư vào Sun Bắc Ninh là cơ hội tham gia vào giai đoạn hình thành một trung tâm kinh tế lớn tiếp theo của miền Bắc, được hậu thuẫn bởi chính sách mạnh mẽ, nhu cầu thị trường đã được kiểm chứng và năng lực triển khai của một nhà phát triển hàng đầu. Tầm nhìn Sun Bắc Ninh về một đô thị hiện đại, thông minh và bền vững đang dần trở thành hiện thực, mở ra chương mới cho sự phát triển của tỉnh Bắc Ninh và tạo dựng giá trị đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư tiên phong.
SUN BẮC NINH – CHỦ ĐẦU TƯ SUN GROUP
Vị trí dự án: TP. Từ Sơn và Huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh
Website: https://sunbacninh.org
Email: [email protected]
